45 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
175 400 $
Autre · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 29 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655385808400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
03015655385808400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 52 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 57 % |
| 2 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 349 $ Poids 26 % |
| 4 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 259 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 724 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 520 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 434 $ Poids 17 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.