4 Rue BELAND · Petite-Vallée
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 119,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655392969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
03015655392969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 75 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 47 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 242 745 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 777 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 134 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 161 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.