71 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
150 400 $
Terrain · 1 551 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 8 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 223,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 56 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665315067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
03015665315067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 42 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 253 326 $ Poids 56 % |
| 2 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 101 $ Poids 33 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 268 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 232 712 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 156 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.