103 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 99,9 m² · constr. 1943 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675302162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
03015675302162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 74 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 375 $ Poids 21 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 223 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 233 $ Poids 14 % |
| 4 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2023-10-24 · 1 m · Vendu 163 000 $ (1 632 $/m²) 99,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 928 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 1.8 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 110 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.