109 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 108,5 m² · constr. 1943 · terrain 4 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675312631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
03015675312631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 74 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 604 $ Poids 19 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 231 761 $ Poids 16 % |
| 3 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2023-10-24 · 147 m · Vendu 163 000 $ (1 632 $/m²) 99,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 944 $ Poids 12 % |
| 4 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 520 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 1.9 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 113 891 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.