112 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 111,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 75 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675321490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
03015675321490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 57 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 648 $ Poids 15 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 235 187 $ Poids 13 % |
| 3 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2023-10-24 · 259 m · Vendu 163 000 $ (1 632 $/m²) 99,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 225 793 $ Poids 11 % |
| 4 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 2.0 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 115 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.