209 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 149,5 m² · constr. 1940 · terrain 6 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 563,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544660708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
03020544660708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 50 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 201 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, Route de la Riviere, Grande-Vallée 2024-05-21 · 0 m · Vendu 172 000 $ (1 151 $/m²) 149,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 951 $ Poids 27 % |
| 3 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.