Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
95 800 $
Autre · constr. 1997 · terrain 9 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 092,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 28 800 $ -16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544673155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
03020544673155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 12 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 816 m · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 142 912 $ Poids 50 % |
| 2 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 23 % |
| 3 | 209, Route de la Riviere, Grande-Vallée 2024-05-21 · 257 m · Vendu 172 000 $ (1 151 $/m²) 149,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 097 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.