Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
147 600 $
Autre · 2 085 $/m² · 70,8 m² · constr. 2005 · terrain 107 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 313,9 m²
Frontage
320 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 54 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544750631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
03020544750631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 41 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 217 $ Poids 6 % |
| 2 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 972 $ Poids 5 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 843 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.