204 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 94,4 m² · constr. 1942 · terrain 51 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 489,9 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 70 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544862021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
03020544862021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 44 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 485 m · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 114 191 $ Poids 40 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 060 $ Poids 23 % |
| 4 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 974 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.