180 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
142 600 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 107,2 m² · constr. 1941 · terrain 163 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 445,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 82 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544957573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
03020544957573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 40 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 556 m · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 770 $ Poids 25 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 444 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 170 $ Poids 12 % |
| 4 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 937 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.