178 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 120,2 m² · constr. 1986 · terrain 39 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 323,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 70 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544967615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
03020544967615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 199 110 $ Poids 9 % |
| 2 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 647 $ Poids 7 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 187 $ Poids 6 % |
| 4 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 853 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.