163 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
122 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 91,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544982824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
03020544982824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 31 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3 m · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 41 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 801 m · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +510 $ | 123 144 $ Poids 34 % |
| 3 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 906 $ Poids 25 % |
| 4 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 159 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.