161 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 227,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544992029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
03020544992029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 966 $ Poids 8 % |
| 2 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 209, Route de la Riviere, Grande-Vallée 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 151 $/m²) 149,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 264 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.