187 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 143 m² · constr. 1944 · terrain 49 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 882,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 89 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554740949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
03020554740949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 149 m · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, Route de la Riviere, Grande-Vallée 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 151 $/m²) 149,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 203 652 $ Poids 16 % |
| 3 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 491 $ Poids 2 % |
| 4 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 309 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.