202 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 132,9 m² · constr. 1954 · terrain 432 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 658 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 113 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554893829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
03020554893829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 54 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 506 $ Poids 47 % |
| 2 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 300 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 310 769 $ Poids 5 % |
| 4 | 209, Route de la Riviere, Grande-Vallée 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 151 $/m²) 149,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 206 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 153 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.