157 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 3 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554904206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
03020554904206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 49 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 248 m · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 137 511 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 128 074 $ Poids 29 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 448 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.