170 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
95 800 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 37 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554952053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
03020554952053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 12 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 616 m · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 963 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 130 737 $ Poids 29 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 523 $ Poids 28 % |
| 4 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 914 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.