133 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 122 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 031,9 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564879712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
03020564879712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 446 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 282 072 $ Poids 21 % |
| 3 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 272 614 $ Poids 3 % |
| 4 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 591 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 137 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.