152 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 26 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 850,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564923866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
03020564923866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 66 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 301 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 873 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 279 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 140 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 901 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.