135 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564951014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
03020564951014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 61 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 173 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 216 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 846 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 151 239 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 142 187 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 132 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 815 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.