123 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564974930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
03020564974930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 175 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 983 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 152 982 $ Poids 25 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 865 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 143 784 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 133 967 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 647 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.