92 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 326 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 502,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565105325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
03020565105325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 69 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 914 $ Poids 10 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 545 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 163 559 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 153 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 230 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 249 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.