96 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 118,9 m² · constr. 2015 · terrain 569 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 392,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565113743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
03020565113743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 70 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 419 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 617 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 147 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.