86 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 84 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 521,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565136997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
03020565136997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 105 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 009 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 148 208 $ Poids 12 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 179 464 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 229 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 225 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 334 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.