61 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 105,8 m² · constr. 2006 · terrain 244 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 884,5 m²
Frontage
513,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565337983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
03020565337983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 465 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 343 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.