PTIE NON CADASTREE · Grande-Vallée
Valeur estimée
92 000 $
Autre · 1 375 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 29 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 000 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 5 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574760392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
03020574760392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 8 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 007 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.