Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
173 600 $
Autre · 1 269 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 39 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 980 m²
Frontage
200 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
19 700 $
Rôle antérieur 16 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574961401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
03020574961401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 469 $ Poids 7 % |
| 2 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.