93 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 136,6 m² · constr. 1949 · terrain 111 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 522,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575006250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
03020575006250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 60 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 151 853 $ Poids 40 % |
| 2 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 773 $ Poids 5 % |
| 3 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 401 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.