118 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 85,8 m² · constr. 1941 · terrain 59 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 924,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 57 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575008740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
03020575008740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 19 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 732 $ Poids 34 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 190 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 234 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.