132 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575011915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
03020575011915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 56 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 987 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 121 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 185 $ Poids 11 % |
| 4 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 223 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.