99 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 117,2 m² · constr. 1941 · terrain 29 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 107,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575054214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
03020575054214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 75 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 136 441 $ Poids 31 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 745 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 270 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 125 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.