97 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575055546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
03020575055546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 61 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 210 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −825 $ | 194 377 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 462 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 235 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 316 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.