95 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 159,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575055639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
03020575055639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 614 $ Poids 27 % |
| 2 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 354 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 301 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.