91 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575056836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
03020575056836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 508 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 155 654 $ Poids 34 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 614 $ Poids 25 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 375 $ Poids 3 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 146 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 136 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 236 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 218 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.