106 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 110,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575102681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
03020575102681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 688 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 144 $ Poids 16 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 123 $ Poids 14 % |
| 4 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.