1 Chemin BERNARD-MINVILLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 13 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 247,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575122031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
03020575122031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 74 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 588 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 254 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 216 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.