100 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 103,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575122776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
03020575122776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 32 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 614 $ Poids 21 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 591 $ Poids 13 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 266 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 188 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 119 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.