102 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575122963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
03020575122963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 55 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 529 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 275 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 159 819 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 184 332 $ Poids 13 % |
| 4 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 183 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 223 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 150 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 243 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 139 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 193 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.