98 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 166,1 m² · constr. 1942 · terrain 3 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575123783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
03020575123783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 75 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 260 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 850 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 192 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.