108 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575131235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
03020575131235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 56 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 938 $ Poids 14 % |
| 3 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 140 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 226 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 208 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 131 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.