84 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 118,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575146309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
03020575146309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 29 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 93 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 136 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 056 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 421 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 280 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 166 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.