88 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575146875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
03020575146875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 148 321 $ Poids 16 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 170 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 223 806 $ Poids 2 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 139 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +875 $ | 201 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 129 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 257 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.