76 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 179,7 m² · constr. 1943 · terrain 9 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 783,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575147607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
03020575147607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 357 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 736 $ Poids 1 % |
| 3 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 278 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 257 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.