74 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575158425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
03020575158425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 140 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 150 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 040 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 547 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 184 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 229 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.