74 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575158497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
03020575158497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 41 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 198 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 217 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 236 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 294 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 195 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.