49 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 101,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575260601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
03020575260601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 62 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 776 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 010 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 076 $ Poids 3 % |
| 4 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 281 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 301 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 332 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 354 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.