Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 3 073 $/m² · 64,5 m² · constr. 2021 · terrain 106 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 429,2 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 58 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585126618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
03020585126618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 56 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 833 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 208 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 318 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.