37 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 153 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 575,9 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585244284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
03020585244284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 884 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 938 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 515 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 520 $ Poids 10 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 186 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 232 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 308 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.