8 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585329377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
03020585329377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 343 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 265 802 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 333 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 312 063 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 304 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.